上南三村房价走势(上南三村房价长期保持稳定)
上南三村介绍
上南三村位于上海市徐汇区的南部，毗邻著名的交通大学，紧邻地铁站，周边交通便利，绿化环境优美。该小区建于上世纪80年代，占地面积较大，总共包括7个居民区，总户数达到5000户左右。
十年房价变迁
根据了解，自2010年起，上南三村房价保持着稳定的状态，并没有出现明显波动。原因主要有以下几点：
首先，该小区地处徐汇区的交通主干道附近，公共交通便利程度高。其次，因为是80年代建造的老小区，房屋面积相对较小，适合居住人口较少的家庭。最后，小区的物业管理也比较规范，维修保养及时，给业主提供了一个舒适、安全的居住环境。
小区周边配套设施
除了交通、物业因素，上南三村周边还有较为完善的配套设施，诸如医院、中小学、商场、超市、银行等等，无论是生活还是娱乐、教育都能满足居民的需求。这些配套设施的存在，也为小区会增加了一定的吸引力，吸引力进而为小区房价的稳定打下了坚实的基础。
收房和业主大多保持原状
上南三村自建成之后，就被单位集体收益，因此，它的房屋的归属人并不是单纯的个人。一方面，这样的状态注定了小区物业管理会比其他小区更加规范，另一方面，这似乎也限制了小区物业的部分发展。由于业主的大多不是充分意义上意义上的产权者，所以在收益上是不会涉及到过多争端，也不会因为个别业主出售而影响到房价的稳定。至于房屋装修和居住环境，房主们都大多会保持原状并进行维修，一些居民的搬迁、出租都不会牵扯到政策问题。
房价不上攀
总的来说，上南三村的房价长期保持在一个稳定的状态，没有出现过大幅上升或下降的现象。这可以从小区的自身特点，周边的配套设施以及居民展开调研、了解得到结论。由于小区街区的面积较大，人口随之较分散，且由工厂统一分配，所以整个小区的秩序也是有保障的。同样，在楼龄、房屋面积以及物业等方面，小区都有一套稳定可靠的管理机制。除此之外，该小区居民主要是单位分配，由于入住前的清查和身份核实制度在行政体制的影响下慎之又慎，因此当时申请和归度的业主对房屋也有一定的维护，房屋外部和内部基本还保持原有的样子，这在一定程度上就可以减少出售、转让等的风险，也可以让房价保持在比较稳定的状态中。
结语
从上南三村的房价变迁可以看到，在房地产市场不断波动的环境下，一些地段、一些区域的房价也可以在一定程度上保持稳定。这不仅需要小区及周边的配套设施、交通便利、物业管理等硬实力的支撑，还需要一个相对规范、稳定的政策背景。假如政策、客观环境等因素出现了重大变化，这种稳定也可能随之被打破。
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